台灣步入高齡化 銀髮居住商機成熟

「銀髮經濟」時代來臨 退休族重居住品質

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，現今人口年齡產生變化，銀髮族人口持續增加，加上銀髮族群具備較佳的經濟能力，更注重生活品質，近年市場出現專為樂退人生量身規劃的產品。針對醫療、購物、交通、休憩等樂活需求的區域，相對來說，價格比區域行情高，但也因為環境優勢，退休族群樂意付出較高費用，獲得較佳的生活環境。

成功大學都市計劃系副教授趙子元分享國外的實務經驗，德國建置銀髮照護住宅，提供智慧型住宅服務平台，同時兼具節能建築、無線網路通信、安全監控、健康照護等功能；日本則推廣銀髮住宅分租概念，讓長輩同住互相幫助與互動，或把房子便宜租給學生等方式，日本還推廣服務型高齡者住宅，與護理、醫療機構合作，提供老年人安心服務的無障礙結構住房。

國外銀髮住宅完善 結合智慧、互助理念

荷蘭與當地的住宅組織合作，在原社區提供位於1樓或2樓的公寓給老人居住，協助改善內裝，讓空間更適合銀髮生活，另外包括居家小改裝與維修、無障礙設施裝設、打掃服務、送餐服務、警報系統裝設，同時推廣不同世代的混齡居住概念。馬偕醫學院長期照護研究所教授黃耀榮觀察，世界各個福利先進國家普遍採取雙向概念、兩軌併行，既開發整體性的老人生活園區，亦在原居社區中建構社區照顧住宅或發展單一終生住宅。北歐國家的社區發展歷程，都市計劃法令規定在社區開發初期必須留設「社會福利設施保留地」，當社區人口老化或需要提供照護失能者的社區照顧住宅時，用來興建團體家屋模式的老人住宅或日間托老中心、日間照護中心等支持性照顧服務設施。

「在宅安老」興起 居家納入友善設計

演拓空間設計主持設計師張德良表示，估計若在國內安養機構從60歲住到80歲，不含押金的支出約為350~750萬元，對於一般老年人是一筆不小開銷，除了選擇安養機構，「在宅安老」是另一種國際趨勢。用此角度來看長者住宅的三大需求，分別為安全、友善、體貼，增添一些設備或許能滿足基本需求，但進一步透過適當的室內設計規劃、科技運用，就能把家裡裝潢得時尚，同時兼顧居住品質與長輩尊嚴。

舉例來說，室內空間規劃應滿足輪椅90公分通道及120公分迴轉空間，打造無高低落差的無礙行動空間，並設計橫向拉門、大開關面板等友善長輩使用，或規劃腳踢抽屜，讓長輩找東西不必彎腰，還有衣櫥的油壓升降吊衣桿等等，每個生活起居空間都有可改善的地方，最好預先設想，適當與裝潢結合，提高實用性與生活品味。

建築業發掘銀色商機 硬體軟體都升級

不少企業投入開發銀髮住宅，台中建商就把老年議題融入建案規劃、設計、服務，例如久樘開發推出全齡健康宅、陸府建設開設尊齡樂活服務、遠雄建設打造無障礙的全齡通用住宅，開啟建築業的銀色商機。久樘開發董事長特助李晉豪表示，先建後售的久樘「瑞璽」從大門進入後，室內都無門檻高低差、浴室門採滑軌設計、主淋浴區設置座位，加上牆面插座高度提高，都是預防跌倒意外發生的貼心設計。

陸府建設用「尊齡樂活服務」來回饋住戶，以永續共學、社會參與、品位退休生活為主軸，聘請「耆老林健康俱樂部」擔任顧問，輔導退休住戶組成自主學習團體，根據學員有興趣的主題設計系列課程，提供講師、場地、設備、交通接送、茶水點心、秘書服務，學員可免費體驗銀髮族服務。另外，位在單元二的新成屋「遠雄一品」，是台中首棟榮獲「住居空間通用設計A級認證」的住宅大樓，全棟以「通用概念」打造、無障礙動線設計，門檻高度3公分以下且做出斜角，走道淨寬超過90公分、衛浴門寬超過75公分，擁有低阻礙、高度友善的行動空間，主臥衛浴配置半降板浴缸，降低入浴高低差，提升安全性；社區公廁規劃有親子馬桶、育嬰室、無障礙輔助，游泳池有無障礙下水椅。